Gli italiani continuano a comprare casa, ma i prezzi continuano a scendere anche se in modo più contenuto. Il mercato immobiliare, infatti, nel terzo trimestre del 2016 (luglio-settembre) ha messo a segno un +17,4% delle compravendite rispetto allo stesso periodo del 2015, dopo il +22,9% registrato nel trimestre precedente (aprile-giugno). Si tratta delle stime preliminari diffuse dall’Istat, che sono basate sui dati forniti dall'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.
Prezzi, il calo c'è ma si riduce
E i prezzi? Sempre secondo i dati forniti dall’Istituto di statistica, l’Ipab (indice dei prezzi delle abitazioni) è in lieve aumento sul piano congiunturale: il costo delle abitazioni comperate dalle famiglie a scopo abitativo o per investimento è cresciuto infatti dello 0,1%, rispetto al trimestre precedente.
Tuttavia l'Ipab diminuisce dello 0,9% rispetto allo stesso periodo del 2015 (-0,8% nel trimestre precedente). Questa riduzione tendenziale è imputabile soprattutto all’andamento dei prezzi delle abitazioni di nuova costruzione che su base annua si sono ridotti, facendo segnare un -2,1%, rispetto al -1,1% del trimestre precedente. Per quanto riguarda invece la compravendita delle abitazioni esistenti, il calo dei prezzi è stato dello 0,6% (-0,7% tra aprile e giugno). Guardando invece all’intero periodo del 2016 a oggi disponibile, e cioè ai primi nove mesi dell'anno, sempre secondo i calcoli dell’Istituto di statistica, l'Ipab si è ridotto solo dello 0,9% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (era a -2,9% nei primi tre trimestri 2015): si tratta del risultato di una riduzione dei prezzi dell'1,2% per le abitazioni nuove e dello 0,9% per quelle esistenti (rispettivamente -1,5% e -3,4%, sempre nei primi tre trimestri 2015).
Prezzi in sofferenza dal 2010
Questo trend di breve periodo, anche se manifesta qualche segnale di rallentamento, conferma comunque l’andamento negativo dei prezzi delle case. Il mercato immobiliare da questo punto di vista continua a soffrire: rispetto alla media del 2010, nel terzo trimestre 2016 i prezzi delle abitazioni si sono ridotti del 14,5%, con un -2,6% per le abitazioni di nuova costruzione e un -19,4% per quelle esistenti.
