Tra le novità contenute nel modello 730/2015 che il contribuente dovrà presentare entro il 7 luglio prossimo, alcune riguardano la tassazione agevolata dei redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo, ossia la Cedolare Secca.
La Cedolare Secca è un regime di tassazione facoltativo che sostituisce l'Irpef, le addizionali comunali e regionali, e l'imposta di bollo e di registro da pagare per il contratto di affitto. E' facoltativo nel senso che il proprietario o il titolare di usufrutto o di altro diritto reale di godimento sull'immobile può scegliere di applicare la cedolare secca al reddito percepito per le abitazioni concesse in locazione, qualora sia per lui più conveniente.
A partire da quest'anno e fino al 2017, nel caso in cui gli immobili siano stati affittati con contratto a canone concordato e per studenti (legge 431/98 art. 2, c.3 e art. 5, c. 2 e 3) e siano ubicati nei comuni ad alta densità abitativa (elenco stabilito dal CIPE), è prevista un'aliquota agevolata, ridotta lo scorso anno dal 19% al 15%, e ora ulteriormente abbassata: passa, infatti, dal 15% al 10%.
Un'altra novità in questo ambito è stata introdotta dal decreto legge n. 47 del 2014, il c.d. Piano Casa, per l'emergenza abitativa. Il decreto prevede che si potrà applicare l'aliquota agevolata del 10% anche ai contratti d'affitto a canone concordato di immobili situati in comuni per i quali è stato decretato lo stato di emergenza a causa di eventi calamitosi; a condizione che lo stato di emergenza sia stato dichiarato nel periodo compreso tra il 29 maggio 2009 e il 28 maggio 2014, ossia negli ultimi cinque anni precedenti la data di conversione in legge del decreto.
Inoltre, quest'anno il legislatore ha previsto che si possa optare per la cedolare secca anche nel caso in cui l'immobile ad uso abitativo sia stato affittato a cooperative edilizie per la locazione o enti senza scopo di lucro, a condizione che siano sublocate a studenti universitari e date a disposizione dei comuni con rinuncia all'aggiornamento del canone di locazione.
