Una casa all'estero, come pied-à-terre da sfruttare pervacanze e fughe dalla quotidianità, o come investimento da sfruttare e farfruttare. Il mercato immobiliare globale offre numerose ed interessantiopportunità, da New York a Singapore alle capitali europee, ma è necessarioprestare attenzione al corollario di spese di varia natura che differiscono notevolmente da Paese a Paese. Oltre alla tassazione, spesso più alta per gli stranieri, esistono spese annue che arrivano ad incidere pesantemente sulla scelta d'acquisto.
Comparazionedei costi effettivi d'acquisto a livello mondiale - La società di consulenza Knight Frankha condotto una ricerca a livello mondiale, ipotizzando l'acquisto di unappartamento di lusso del valore di 3 milioni di dollari e analizzando, perogni Paese, tassazione, commissioni, provvigioni, spese di manutenzione, senzatralasciare il trend dei prezzi di mercato.
Prezzi allestelle a Hong Kong, occhio alle spese annuali a New York - Il quadro chene risulta permette una comparazione utile all'investitore: ad esempio, HongKong è la città più costosa per gli stranieri, ai quali è richiesto ilpagamento di tasse (stamp duty costs e property tax) che fannolievitare il prezzo effettivo d'acquisto di circa il 25%, 750 mila dollari inpiù, ma l'assenza di spese annue di mantenimento può compensare, nel lungoperiodo, tale maggiorazione. Al contrario, a New York il mantenimento annualedi un appartamento lussuoso può arrivare a 55 mila dollari, il valore più altoa livello mondiale, mentre al prezzo d'acquisto bisogna aggiungere l'1% di "mansiontax", che diventa un obolo annuale dopo il primo anno di proprietà e varia inbase ai prezzi medi degli immobili del quartiere, e un ulteriore 4% di tasseche portano il costo effettivo d'acquisto a lievitare di circa 150 miladollari.
Restando in territorio americano, Miami è più conveniente,considerando spese del 2% e costi annuali per 30 mila dollari.
In Europa è Parigi la piùconveniente In Europa, la Francia è regina indiscussa degli investimenti diquesto tipo: a Parigi la tassazione è inferiore al 2% (comprese le spese diregistrazione e la fee notarile) e lespese annue non arrivano a 12 mila dollari.
Conveniente anche il Principato diMonaco, dove il costo d'acquisto è maggiorato di circa 75mila dollari e lespese annue sono nulle. Dubai accoglie gli investimenti stranieri applicandouna tassazione del 4% alla quale si sommano circa 6 mila dollari all'anno dispese accessorie. Scelta da moltissimi stranieri, sia investitori che privati,Londra applica circa l'8% di tassazione, ma le spese annue sono di 3.300dollari.
Africa abuon mercato - In Sudafrica e in Kenya,i Paesi africani dove si può trovare un appartamento di lusso, le tasse sullaproprietà sono del 5,5%, pari a 165 mila dollari, mentre le spese annue sonoirrisorie, 1000 dollari circa a Cape Town, 300 a Nairobi.
I "Paperoni" sono avvertiti, buoninvestimento a tutti!
