Da oggi il proprietario di un locale affittato ad uso commerciale può esigere che il conduttore lasci l’immobile solo dopo che egli gli abbia già pagato l’avviamento. La Corte di Cassazione in particolare con la recente sentenza n. 5603/2017 ha fatto alcune precisazioni proprio sull’indennità di avviamento commerciale.
Nel dettaglio
In particolare secondo gli Ermellini in caso di cessazione della locazione commerciale per volontà del locatore scatta l’obbligo di pagare l’indennità di avviamento ma solo nel caso venga data la disdetta al locatore.
In caso di mancata disdetta invece il conduttore non ha diritto all’avviamento commerciale. E’ irrilevante inoltre il fatto che dopo il trasferimento, il conduttore abbia deciso di cessare l’attività industriale o artigianale anche senza fini di lucro, mentre è indispensabile che il locale non rappresenti sede amministrativa o di un deposito. La Cassazione ha inoltre stabilito un importante principio di diritto: che il conduttore, benché non abbia ancora lasciato il locale, può agire per far condannare il proprietario al pagamento dell’indennità, qualora non l’abbia già versata. La stessa legge subordina l’esecuzione del rilascio alla condizione della corresponsione dell’indennità.
Quando non dovuta l’indennità di avviamento commerciale?
L’indennità, oltre alle già sopra menzionate condizioni non è inoltre dovuta se:
- la locazione cessa per morosità dell’inquilino che non ha pagato il canone;
- il conduttore non restituisce l’immobile e vi rimane dopo la scadenza del contratto o è privo delle necessarie autorizzazioni amministrative.
L’indennità è sempre dovuta anche se il conduttore non abbia subito un danno dalla perdita della clientela.
Per legge l’ammontare dell’indennità è stabilito in 18 mensilità dell’ultimo canone di locazione corrisposto. Il locatore è tenuto quindi a corrispondere l’indennità per l’avviamento prima che l’inquilino lasci il locale. Solo tale passaggio se ill conduttore non libera l’immobile, il locatore può sfrattarlo. Per altre informazini di diritto potete premere il tasto segui accanto al mio nome
