Per quanto riguarda la materia complessa dei contratti di locazione, materia nella quale ultimamente i governi hanno messo pienamente le mani attraverso la questione del pagamento in contanti, con vari dietrofront e cambi di idee, la novità è che la procedura per la registrazione degli affitti 2014 avviene attraverso una via esclusivamente telematica mediante il cosiddetto modello RLI. Vediamo nello specifico la guida alla compilazione.
Contratto di locazione: per cosa si usa il modello RLI per la registrazione affitti 2014
L'Agenzia delle Entrate mette a disposizione, per coloro che sono impegnati nella registrazione del contratto di locazione e di affitto per il 2014, il modello RLI che deve essere utilizzato soltanto per queste richieste:
1) richieste di registrazione, proroga, cessione e risoluzione di contratti di locazione e di affitto di beni immobili;
2) comunicazione per quanto riguarda gli immobili dei dati catastali secondo quanto riportato nell'art.
19, comma 15, del Decreto Legge del 31 maggio 2010, numero 78;
3) denunce per quanto riguarda contratti di locazione o di affitto non legalmente registrati o registrati con un canone superiore o per quei contratti di locazione e affitto fittizi.
Contratto di locazione: guida al modello RLI per la registrazione affitti 2014
Ecco una guida rapida e veloce per la compilazione del Modello RLI per la registrazione del contratto di locazione o di affitto 2014:
1) Quadro A, dati generali, occorre indicare: a) tutte le info che servono per la registrazione come la tipologia del contratto, la data di stipula e la durata dell'affitto; b) tutte le varie forme di adempimento successive come le proroghe, le cessioni, le risoluzioni dei contratti di locazione o di affitto; c) i dati di colui che richiede la registrazione
2) Quadro B, soggetti, occorre indicare i dati dei locatori e dei conduttori del contratto di locazione e di affitto 2014
3) Quadro C, dati degli immobili, occorre indicare appunto i dati inerenti agli immobili presi in considerazione completi dei dati riguardanti le cosiddette pertinenze
4) Quadro D, locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca, occorre indicare i dati relativi al cosiddetto regime di cedolare secca, qualora sia quello prescelto
Contratto di locazione: come si presenta il modello RLI per la registrazione affitti 2014
Come già detto precedentemente, il modello RLI per gli adempimenti riguardanti la registrazione del contratto di locazione o di affitto 2014 va presentato esclusivamente in formato telematico attraverso il software che l'Agenzia delle Entrate ha messo a disposizione.
Un'ultima indicazione utile può essere quella dei casi in cui non è necessario presentare la copia del contratto di affitto:
1) quando il numero complessivo dei locatori e dei conduttori non è superiore, rispettivamente, a 3;
2) quando si tratta di una sola abitazione con non più di 3 pertinenze;
3) quando il contratto di locazione e di affitto contiene indicazioni riguardo il rapporto di locazione e non altre forme di pattuizione specifiche;
4) quando il contratto di locazione e di affitto è stipulato tra persone fisiche che non si trovano nelle condizioni di esercizio di un'impresa, arte o professione.
