L'abbassamento dell'aliquota per gli affitti con cedolare secca a canone concordato sono al 10% con un notevole risparmio per i proprietari delle abitazioni che rispettano i requisiti richiesti dall'articolo 2 e 8 della legge sulle locazioni (la 431/98) prevedendo un canone calcolato in base ad accordi stipulati tra le amministrazioni locali, le associazioni dei proprietari e i sindacati degli inquilini.
Con la cedolare secca l'affitto concordato può essere stipulato solo con privati, l'entità del canone deve essere stabilita dagli accordi locali e il contratto deve avere una durata minima di 3+2 con rinnovo automatico, non è previsto aggiornamento annuale Istat ed il prelievo fiscale ammonta al 10% del canone annuale lordo.
Per l'affitto con cedolare secca a canone libero l'affitto è previsto solo a privati, l'entità del canone è libera, il contratto ha una durata di 4+4 con rinnovo automatico, non è previsto aggiornamento annuale Istat e l'aliquota è del 21% sul canone annuale lordo.
Per l'affitto libero con tassazione normale è possibile affittare a qualsiasi soggetto con un entità del canone libera, durata del contratto di 4 + 4 anni con rinnovo automatico, con aggiornamenti annuali Istat e con pagamento di addizionali Irpef a cui è possibile detrarre il 5% e imposta di registro del 2% da dividere con l'inquilino.
Coa cambia tra i tre tipi di contratto di affitto? Dove si risparmia? Il risparmio è sul netto che resta nelle tasche del proprietario e per chi affitta sul canone di locazione.
Facciamo un esempio pratico.
Con cedolare secca e canone concordato a 500 euro al mese in 8 anni il proprietario incazzerà 49.873 euro lordi di cui netti 39.286.
Con cedolare secca a canone libero a 700 euro in 8 anni il proprietario incasserà 67.200 euro lordi e 44.688 euro netti.
Con affitto libero a 700 euro in 8 anni il proprietario incasserà 72.097 euro lordi e 35.579 netti.
A conti fatti a un proprietario conviene affittare il proprio appartamento con cedolare secca a canone concordato, incasserà sicuramente di più facendo pagare meno al proprio inquilino risparmiando entrambi.
