Mutui 2015, operazione risparmio. Se già si ha un mutuo in corso, si possono provare le soluzione della surroga o della sostituzione. Con la surroga si sposta il mutuo presso un'altra banca che offre condizioni più vantaggiose, mentre con la sostituzione si estingue il vecchio mutuo e se ne stipula uno nuovo a tassi più vantaggiosi, presso la stessa banca. Le due formule, anche in virtù delle recenti operazioni della Banca centrale europea, sono particolarmente richieste dagli italiani ed il risparmio passando da un mutuo all'altro è assicurato.
Surroga o sostituzione del mutuo: quanto si risparmia?
Un calcolo del risparmio che si può avere con la surroga della banca lo si può fare con i mutui a tasso risalenti al periodo tra il 2002 ed il 2013: la differenza dei tassi rispetto ad oggi è rilevante ed il risparmio può arrivare anche a 30/40 mila euro per un mutuo di 120 mila euro di durata tra i 20 ed i 30 anni, con punte di risparmio anche di 80 mila euro per i mutui a 30 anni accesi dopo il 2010. Un bel risparmio che varia tra i due e i tremila euro annui.
Mutui, surroga e sostituzione: le migliori 7 offerte delle banche a marzo
Abbiamo fatto un giro per verificare le migliori sette offerte di marzo delle banche che contemplano la surroga o la sostituzione del mutuo.
Leggiamole nel dettaglio:
- Unicredit offre il "Trasloca mutuo valore Italia" a tutti coloro che vorranno procedere con la surroga del mutuo: si potrà scegliere il tasso fisso o variabile, con un importo massimo dell'80% del valore dell'immobile e durata tra i 5 e i 30 anni;
- Intesa Sanpaolo propone il "Mutuo Domus Fisso con finalità abitativa": è una surroga sia a tasso fisso che variabile, con nuove condizione dai 6 ai 30 anni, per un importo fino al 95% del valore della prima casa (100% per clienti fino a 35 anni);
- Monte dei Paschi di Siena offre il "Sostimutuo", una surroga per acquisto o ristrutturazione di immobile e importo massimo finanziabile uguale alla somma necessaria ad estinguere il precedente mutuo;
- "Cambia Mutuo" del Banco Popolare permette la surroga stabilendo nuove condizioni di durata (fino a 25 anni), cambio dell'importo della rata e passaggio dal tasso fisso al variabile e viceversa;
- Ubi Banca propone il "Mutuo Sempre Light", surroga di mutuo con spread che scende a partire dal 5° anno;
- Banca Nazionale del Lavoro offre il "Trasforma Mutuo Bnl": formula surroga sull'intero importo ancora da pagare;
- Banca Popolare Milano, infine, permette la surroga da un'altra banca con spread dell'1,50% e zero costi d'istruttoria, perizia e spese notarili. Si potrà cambiare la durata e si potrà saltare la rata per 3 volte nella vita del mutuo.
