La cedolare secca consiste nella possibilità di pagare un'unica aliquota sull'intero canone di locazione e rappresenta un'opportunità offerta a tutti coloro che, essendo persone fisiche, concedono in affitto immobili ad uso abitativo, comprese le eventuali pertinenze.

Cedolare secca 2014: aliquota e riduzioni

La cedolare secca, come detto, consente di pagare un'imposta sostitutiva che al posto delle altre imposte previste sulle locazioni come l'Irpef, l'Imposta di Registro e quella di Bollo, anche per le risoluzioni e proroghe del contratto. La cedolare secca è prevista sia per:

  • contratti a canone libero con aliquota pari al 21%

Sia per quanto concerne:

  • contratti convenzionali con aliquota pari al 19%

Questi ultimi, per effetto del D.L.

Consiglio dei Ministri del 28-8-2013, possono beneficiare di una riduzione dell'aliquota che passa dal 19% al 15%, se gli immobili si trovano nei comuni con scarse disponibilità di abitazioni, oppure se si trovano in aree comunali ad alta tensione abitativa.

Cedolare secca 2014: convenienza e scadenze.

Per quali soggetti la cedolare secca porta una convenienza, essendo previsti due tipi di tassazione? Come sappiamo, senza la cedolare secca, i redditi percepiti dall'affitto degli immobili, andrebbero a sommarsi a quelli previsti dall'Irpef e conteggiati in base al relativo scaglione.

Per cui la scelta della cedolare secca comporta una decisiva convenienza per coloro che percepiscono anche redditi derivanti da pensioni stipendi o altro.

Mentre potrebbe risultare penalizzante quando interviene un aumento dell'inflazione, non potendosi adeguare il canone, come prevede la normativa in caso di scelta per la cedolare secca.

I migliori video del giorno

Inoltre risulta, spesso, svantaggiosa quando i redditi percepiti dagli affitti rappresentano le uniche, o quasi, risorse reddituali a disposizione del soggetto.

In conclusione bisogna ricordare che per la cedolare secca 2014, la scadenza del pagamento è prevista entro il 15 Gennaio 2014, senza possibilità di proroghe. #case affitto