Acquistare oggi casa oppure attendere (e rischiare) che le condizioni diventino ancora più favorevoli? E' questo il dubbio di chi può ed ha intenzione di investire nell'acquisto di una casa, nel cosiddetto mattone, ma attende altri segnali dal mercato. E
d è questo anche il dubbio di tante famiglie italiane che potenzialmente potrebbero acquistare casa anche con mutuo, ma che attendono altre risposte dal mercato delle abitazioni e dall'economia in generale, dato il periodo di incertezza.
Per questo abbiamo analizzato i fattori principali che si prendono in considerazione prima di acquistare una casa: il prezzo, il mercato, i mutui e le imposte e abbiamo scoperto che questo è il momento ottimale per fare l'investimento.
Casa, perché acquistare oggi: i prezzi a Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Palermo, Bologna, Firenze
I prezzi delle case sono scesi di una buona percentuale, ma con dinamiche diverse da Nord Italia al Sud, da grandi città a provincia, da centro storico a periferia. Insomma dire che il prezzo delle case è sceso del 10% ovunque è sbagliato: è necessario verificare zona per zona, casa per casa.
In generale, secondo i dati Nomisma, possiamo dire che a Roma, nelle zone di pregio il prezzo è sceso dell'8,9%, in centro del 14,7%, in semicentro del 15,1% ed in periferia del 13%. Ed è anche una delle città in cui il prezzo ha tenuto di più, insieme a Torino. A Milano le percentuali di perdita sono anche più alte, ma in città come Bologna, Firenze, Genova, Napoli e Palermo che i prezzi sono crollati, arrivando a superare abbondantemente il 20%, in periferia più che nelle zone centrali.
Insomma, per chi ha intenzione di acquistare casa e sta aspettando che i prezzi calino ancora, possiamo dire che difficilmente scenderanno ancora. Meglio approfittare subito di questi prezzi che rischiare una risalite.
Casa, perché acquistare oggi: il mercato
Anche perché il mercato delle compravendite di abitazione sta iniziando a manifestare i primi deboli segnali di ripresa. E con la ripresa risaliranno i prezzi. E questo è dovuto anche all'abbassamento dello spread che farà, si spera, aumentare di nuovo la concessione di mutui delle banche alle famiglie.
Casa, perché acquistare oggi: i mutui
Ecco allora che le banche stanno allentando la stretta creditizia attuata in questi ultimi anni: le condizioni sono ottimali sia per i mutui a tasso fisso che per quelli a tasso variabile.
Se volete pagare la nuova casa con i mutui e trovate una banca che ve lo concede, questo è il momento buono.
Casa, perché acquistare oggi: tasse e imposte
Peggio di come è andata finora non può andare: la Tasi sulla prima casa non dovrebbe arrivare alle punte di imposizione fiscale raggiunte con l'Imu. Quindi, difficilmente si arriverà a pagare più dell'1,5 per mille. Il peggio, insomma, è alle spalle.
