Negli ultimi anni, si sono moltiplicate le occasioni per comprare una casa od un appartamento, durante le aste giudiziarie. Diverse offerte sono arrivate (ed arrivano) da regioni come Piemonte, Lombardia, Veneto, Sicilia e Lazio. Claudia Ciriello, consulente di Cittadinanzattiva (un'associazione che tutela i diritti dei cittadini e dei consumatori) ha confermato che partecipare ad un'asta immobiliare può essere molto conveniente. Tuttavia, è bene conoscere alcune utili informazioni, prima di effettuare una decisione così importante.
Casa: i vantaggi di un'asta immobiliare
Un appartamento in vendita ad un'asta giudiziaria costa meno rispetto a quelli attualmente sul mercato. Inoltre, non si paga in questi casi, neanche l'agenzia per l'intermediazione. L'immobile acquistato all'asta viene dato tramite il decreto di trasferimento del giudice, proprio per questo non sono previste spese notarili circa il cambio di proprietario. E' bene sapere che le modalità di partecipazione e acquisto sono valutate dal Tribunale che dovrà fornire gli opportuni documenti. Uno di questi è la perizia riguardo alle attuali condizioni dell'immobile. Claudia Ciriello raccomanda pertanto, di verificare nella perizia se la casa in questione sia occupata abusivamente o da inquilini con regolare contratto di affitto.
Non sottovalutate quest'ultima raccomandazione, in quanto le spese legali per un eventuale sfratto deve accollarsele l'acquirente.
Casa: visitare l'immobile e informazioni sull'asta
E' sempre consigliabile visitare l'immobile in compagnia del custode giudiziario, al fine di verificarne lo stato. Ovviamente sappiate che l'asta è una gara al rialzo tra i partecipanti.
In un secondo caso però, è possibile presentare la propria offerta in busta chiusa. La casa non se l'aggiudica chi offre di più, ma viene indetta una gara tra i partecipanti a partire dal prezzo più alto, con rilancio minimo. Se partecipate ad un'asta senza incanto, sappiate che la vostra offerta deve essere corredata da un importo pari al 10x100 del pezzo proposto. Nel caso di vincita, tale importo deve essere versato in tempi brevi.
