Quando si compra la prima casa si ha diritto ad una serie di agevolazioni economiche. Infatti si gode sia di un'aliquota ridotta per l'IVA o per l'imposta di registro, ma anche agevolazioni su imposte ipotecarie e catastali fisse. Ci sono diverse norme che regolamentano l'acquisto della prima casa: facciamo un ordine chiaro.
Il decreto numero 256/10 racchiude il regolamento per l'acquisto della prima casa da parte delle giovani coppie. In questo testo si è stabilito che le giovani coppie devono essere formate da persone con meno di 35 anni di età, il reddito Isee deve essere inferiore a 35000 euro e non devono risultare proprietari di altri immobili ad uso abitativo.
L'immobile da acquistare non deve ricadere nelle categorie catastali A1, A8, A9 (non si possono dichiarare prima casa i castelli) e non deve avere una superficie superiore ai 90 m2.
Chi acquista la prima casa ha diritto ad una agevolazione economica sia per quanto riguarda l'IVA che le spese ipotecarie. L'IVA (od in alternativa l'imposta di registro) si paga ad aliquota ridotta mentre le imposte ipotecarie e catastali sono fisse.
Non è necessario che l'immobile da acquistare come prima casa sia destinato all'acquirente od a un suo familiare. Si può anche comperare un immobile da affittare successivamente a patto che non si sia già proprietari di una prima casa (circolare 38/2005).
Si può usufruire dello sconto anche per l'acquisto di pertinenze (garage, tettoie, cantine) a patto che sia una unica pertinenza acquistata separatamente alla prima casa.
L'abitazione come prima casa per essere acquistata con le agevolazioni deve ricadere nel comune di residenza dove il futuro proprietario intende vivere. Si hanno 18 mesi di tempo per richiedere la residenza nel comune in cui si vuole acquistare.
Infine va ricordato che l'agevolazione può decadere, e ciò si verifica in caso il beneficiario abbia:
- fatto dichiarazioni false,
- non ha la residenza nel comune della prima casa entro i 18 mesi previsti,
- vende o dona l'immobile prima dei 5 anni dall'acquisto, a meno che entro un anno proceda al riacquisto di un'altra prima casa.
