Ristrutturare casa, oltre che voglia di migliorare e modernizzare l'immobile nel quale si abita, in alcuni casi è una necessità, in quanto è fondamentale che la casa sia un ambiente sicuro e funzionale sotto tutti gli aspetti.
Richiedere un mutuo per ristrutturare casa
A volte queste spese implicano l'utilizzo di un budget molto elevato, per tale motivo si può richiedere un mutuo per ristrutturare la casa.
Le banche, per salvaguardare i propri interessi e tutelarsi da possibili mancati pagamenti, forniscono il credito a colui che richiede il mutuo, rendendolo però svincolato solo a seguito del pagamento dei lavori con bonifico, dietro fattura, per assicurarsi che il credito sia effettivamente utilizzato per la ristrutturazione.
Come richiederlo
Per richiederlo, così come per il mutuo per acquistare casa, bisogna presentare una serie di documenti relativi a tutti i lavori corredati dai progetti per le modifiche, oltre che i documenti base, quali i documenti di riconoscimento e quelli che attestano la situazione del reddito e dell'immobile stesso.
Utilizzo del mutuo per ristrutturazione per lavori ordinari e straordinari
Sebbene sia ancora poco richiesto, il mutuo per ristrutturazione può essere utilizzato sia per lavori di tipo ordinario, per i quali si deve presentare un preventivo dettagliato, il computo metrico estimativo, sia per lavori di natura straordinaria, compresi l'ampliamento dell'immobile, per i quali occorre allegare documenti che attestino il permesso di costruzione e la dichiarazione d'inizio attività (D.I.A.
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Richiedibile dal proprietario dell'immobile
Il mutuo, richiedibile dal proprietario dell'immobile e che copre fino al 70% dei costi necessari alla ristrutturazione, se si tratta di piccoli lavori viene di solito erogato in un'unica soluzione. Ma nei casi che prevedono una spesa più impegnativa può essere erogato il SAL (stato avanzamento lavori).
Restituzione del mutuo
Solitamente vengono previsti 18 mesi affinché i lavori vengano conclusi; successivamente a tale periodo parte il piano per la restituzione del mutuo, e fino ad allora il cliente sostiene le spese relative agli interessi stabiliti nel contratto riguardanti l'intera somma erogata.
Bonus e sgravi fiscali
Ristrutturare casa è comunque una scelta in crescita in Italia, legata anche alla possibilità di usufruire dei bonus fiscali del 50%, che probabilmente saranno prorogati anche nell'anno 2015, e degli sgravi fiscali (che rappresentano un forte incentivo).
Il Piano Casa e mutui a tassi agevolati
Il Piano Casa, inoltre, mettendo a disposizione circa 2 miliardi di Euro alla cassa depositi e prestiti, permette alle banche, alle quali il fondo fa da garanzia, di mettere a disposizione delle famiglie italiane mutui con tassi agevolati anche per la ristrutturazione, che risulta una valida alternativa all'acquisto.
Comparazione preventivi
La comparazione di più preventivi diventa un forte aiuto per il richiedente, il quale attraverso la richiesta del mutuo avrà modo di riqualificare la propria casa, investendo su un bene che col tempo diverrà sempre più importante.
