L'Agenziadelle Entrate con la circolare n. 22/E del 28 giugno scorso ha fornito alcuniopportuni chiarimenti in ordine al pagamento dell'IVA sulla cessione e sullalocazione di fabbricati.

L'art. 9 deld.l. 22 giugno 2012 n. 83, pubblicato nella G.U. del 26 giugno 2012 n. 147 econvertito in legge dalla L. 7 agosto 2012 n. 134 - chiarisce la circolare - hamodificato la disciplina IVA riguardante la locazione e la cessione difabbricati prevista dall'art. 10, primo comma, nn. 8, 8-bis e 8-ter del d.P.R26 ottobre 1972 n.

633, ampliando le ipotesi di assoggettamento all'imposta e,al contempo, eliminando le ipotesi di imponibilità obbligatoria per le cessionie le locazioni di immobili strumentali effettuate nei confronti di cessionari econduttori privi del diritto a detrazione o con pro-rata di detraibilità pari oinferiore al 25%.

Ladisciplina IVA relativa ad operazioni su beni immobili – aggiunge la circolare –è stata novellata dall'art. 57, comma 1, lett. a del d.l. 24 gennaio 2012 n. 1,convertito in legge con modificazioni dalla L.

24 marzo 2012 n. 27. Prima dell'entratain vigore del decreto in questione erano obbligatoriamente imponibili per legge,con una aliquota fissata al 10%, le locazioni di fabbricati abitativi concessedalle imprese costruttrici, entro 4 anni dall'ultimazione dei lavori, inattuazione di piani di edilizia residenziale convenzionata e con un contrattodi locazione di durata almeno quadriennale.

La nuova normativa ha stabilito che,in luogo del regime di imponibilità obbligatoria per legge, le locazioni difabbricati di edilizia convenzionata possano essere assoggettati al pagamentodell'IVA su opzione del locatore, che può anche essere soggetto diverso dall'impresacostruttrice.

A partire dal 26 giugno 2012, aggiunge l'Agenzia delleEntrate nella sua circolare, ossia con l'entrata in vigore del d.l. 22 giugno2012 n. 83, è stata inoltre apportata modifica all'art. 10, 1° comma, n. 8 deld.P.R. n. 633 del 1972, in conseguenza della quale l'edilizia convenzionata nonrientra più tra le deroghe al regime naturale di esenzione delle locazioni difabbricati abitativi.

Segui la nostra pagina Facebook!