La Mini #imu, da pagare entro il 24 gennaio, è in pratica un residuo dell'Imu abolita per l'abitazione principale ed altri casi (nella guida Pagamento Mini Imu con F24 o bollettino postale ulteriori dettagli) e nasce dal fatto che il governo non ha trovato i fondi per la totale abolizione in quei Comuni dove è stata deliberato l'aumento dell'aliquota base, fissata allo 0,4%. Vediamo dunque come calcolare la mini Imu, ma in tutta onestà suggeriamo, come fatto dalle autorità, di rivolgervi ai centri di assistenza fiscali o altri esperti per evitare errori.

La Mini Imu è pari al 40% della differenza tra Imu con imposta maggiorata dal Comune e Imu con aliquota base: non si deve pagare nulla se dal calcolo l'importo è sotto i 12 euro, come recita la legge 289/2002.

Come prima cosa dovete verificare se il Comune sul cui territorio è posto l'immobile oggetto dell'Imu abbia effettivamente aumentato l'aliquota (sono circa 2400 in tutta Italia).

Dunque prima si calcola l'Imu teoricamente dovuta in base all'aliquota maggiorata, togliendo le eventuali detrazioni dal totale, poi si deve calcolare l'Imu teoricamente dovuta con l'aliquota base dello 0,4%, sempre togliendo le detrazioni se dovute. Terzo passo è sottrarre dall'Imu con aliquota maggiorata l'Imu con aliquota base e da questo valore calcolare il 40%.

Come calcolare l'Imu

  • prendete la rendita catastale dell'immobile (valore catastale, cioè la rendita catastale che viene trascritta nell'atto notarile di compravendita che può essere individuata anche attraverso una visura catastale) che va rivaluta del 5% (cioè aumentata del suo 5%)
  • la rendita catastale rivalutata va moltiplicata per il coefficiente, che dipende dalla categoria dell'immobile
  • il numero di cui sopra va quindi moltiplicato per l'aliquota maggiorata deliberata dal Comune, poi togliete le detrazioni se ne avete diritto: ecco l'Imu "reale" nel Comune dell'immobile
  • moltiplicate per 0,4 (l'aliquota base) il numero di cui sopra così da avere l'Imu appunto con aliquota base

Facendo il 40% della sottrazione Imu reale - Imu di base troverete quanto pagare di Mini Imu, come detto ad inizio articolo.

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