La Mini Imu, da pagare entro il 24 gennaio, è in praticaun residuo dell'Imu abolita per l'abitazione principale ed altri casi(nella guida Pagamento Mini Imu con F24 o bollettino postaleulteriori dettagli) e nasce dal fatto che il governo non ha trovato ifondi per la totale abolizione in quei Comuni dove è statadeliberato l'aumento dell'aliquota base, fissata allo 0,4%. Vediamodunque come calcolare la mini Imu, ma in tutta onestàsuggeriamo, come fatto dalle autorità, di rivolgervi ai centri diassistenza fiscali o altri esperti per evitare errori.
La Mini Imu è pari al 40% della differenza tra Imu con impostamaggiorata dal Comune e Imu con aliquota base: non si deve pagarenulla se dal calcolo l'importo è sotto i 12 euro, come recita lalegge 289/2002.
Come prima cosa dovete verificare se il Comune sul cui territorioè posto l'immobile oggetto dell'Imu abbia effettivamente aumentatol'aliquota (sono circa 2400 in tutta Italia).
Dunque prima si calcola l'Imu teoricamente dovuta in baseall'aliquota maggiorata, togliendo le eventuali detrazioni daltotale, poi si deve calcolare l'Imu teoricamente dovuta conl'aliquota base dello 0,4%, sempre togliendo le detrazioni se dovute.Terzo passo è sottrarre dall'Imu con aliquota maggiorata l'Imu conaliquota base e da questo valore calcolare il 40%.
Come calcolare l'Imu
- prendete la rendita catastale dell'immobile (valore catastale,cioè la rendita catastale che viene trascritta nell'atto notarile dicompravendita che può essere individuata anche attraverso una visuracatastale) che va rivaluta del 5% (cioè aumentata del suo 5%)
- la rendita catastale rivalutata va moltiplicata per ilcoefficiente, che dipende dalla categoria dell'immobile
- il numero di cui sopra va quindi moltiplicato per l'aliquotamaggiorata deliberata dal Comune, poi togliete le detrazioni se neavete diritto: ecco l'Imu "reale" nel Comune dell'immobile
- moltiplicate per 0,4 (l'aliquota base) il numero di cui sopra cosìda avere l'Imu appunto con aliquota base
Facendo il 40% della sottrazione Imu reale - Imu di basetroverete quanto pagare di Mini Imu, come detto ad inizio articolo.
Per i termini ultimi per altre imposte immobiliari: Date dipagamento Mini Imu, Iuc, Tares.
