Dopo aver esaminato alcune novità concernenti il modello 730/2016 contenute nella circolare 3/E dell'Agenzia delle Entrate a proposito delle nuove spese sanitarie detraibili e delle ristrutturazioni nei condomini minimi, passiamo ad occuparci, in quest’articolo, delle novità intervenute nella compilazione dei quadri A e B del modello 730.

Chi deve compilare il quadro A del 730/2016

Il quadro A del modello 730/2016 va compilato da tutti i contribuenti che risultano essere proprietari di un terreno nell'anno 2015.

L'obbligo dichiarativo sussiste anche per coloro chesono titolaridi un diritto reale di godimentoquale, ad esempio, usufrutto,enfiteusi,etc. Di conseguenza, il titolare della sola nuda proprietàdelterreno non dovrà dichiarare alcun reddito.

I redditi da dichiarareper i terreni sono di due tipi:dominicale eagrario.Ilprimova dichiarato sempre dal proprietario, mentre il secondo è imputato al soggetto che materialmente coltiva il fondo (che può non coincidere con il possessore).

Compilazione e calcolo del reddito agrario e dominicale

Per quanto riguarda il valoreda inserire nel quadro A,occorre fare riferimento alla rendita catastale del terreno posseduto o coltivato. Successivamente, occorre moltiplicare il reddito dominicaleper il coefficiente di rivalutazione dell'80%, e il reddito agrario per il70%. La legge di stabilità ha inoltre previsto un'ulteriore rivalutazione dei redditi agrari e dominicali, che per l'anno 2015 è pari al 30%, ridotta al 10% per i terreni posseduti da coltivatori direttio IACP.

Quindi, esemplificando, per un terreno che abbia un reddito dominicale di300euro e un reddito agrario di500euro, l'importoche sarà sottoposto a tassazione con il modello 730/2016 sarà il seguente:

  • reddito dominicale = (300,00 x 1,80) x 1,30 = 702,00 euro
  • reddito agrario = (500,00 x 1,70) x 1,30= 1.105,00 euro

Continua a essere operativo anche per i redditi dell'anno 2015, l'effetto sostitutivo Imu/Irpef per quanto riguarda il reddito dominicale dei terreni non locati.

Pertanto, in caso di terreni per i quali sia pagato l'imu, soltanto ildominicale non sarà soggetto a tassazione Irpef,mentre continuerà a scontare l'imposta quello agrario.

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