Capri si conferma l’isola italiana con il mercato immobiliare più costoso: nel 2026 i prezzi medi di vendita hanno raggiunto gli 8.869 euro al metro quadro, pur segnando un lieve calo rispetto al 2021 (-0,4%).
Alle sue spalle si colloca l’isola di Ponza, con valori medi vicini ai 5.000 euro al metro quadro, mentre l’Isola d’Elba supera Ischia rispetto a cinque anni fa e si posiziona al terzo posto con prezzi medi intorno ai 3.600 euro al metro quadro.
I dati emergono dall’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo Immobiliare.it, principale portale immobiliare italiano, che ha esaminato il mercato delle abitazioni in vendita nelle principali isole del Paese.
La classifica prosegue con altre due località campane: Ischia e Procida, rispettivamente al quarto e quinto posto, con valori molto ravvicinati. Per acquistare casa a Ischia occorrono in media 3.550 euro al metro quadro, mentre a Procida la cifra si attesta poco più in basso, a 3.524 euro.
Più contenuti, invece, i prezzi nelle altre isole italiane analizzate. A Burano, nella laguna veneta, il valore medio supera di poco i 2.300 euro al metro quadro, confermandosi la più accessibile tra le località considerate nello studio.
Andamento dei prezzi di vendita a Capri
Ad aprile 2026, il prezzo medio richiesto per la vendita di immobili residenziali nel comune di Capri è di 9.512 euro al metro quadrato, con una forbice che varia da 567 a 9.512 euro al metro quadrato.
Questo rappresenta un aumento del 4,48% rispetto ad aprile 2025, quando il valore medio si attestava a 9.104 euro al metro quadrato. Negli ultimi due anni, il prezzo medio ha raggiunto il suo massimo a gennaio 2025, con 9.641 euro al metro quadrato, mentre il minimo è stato rilevato a maggio 2025, con 8.849 euro al metro quadrato.
Il mercato degli affitti a Capri
Per il mercato degli affitti, ad aprile 2026 la richiesta media mensile si attesta a 34,84 euro al metro quadrato, segnando un incremento dell’11,49% rispetto ad aprile 2025, quando il valore era di 31,25 euro. Il picco massimo negli ultimi due anni è stato registrato a dicembre 2025, con 38,39 euro al metro quadrato. Al contrario, il minimo è stato rilevato a dicembre 2024, con 19,50 euro al mese per metro quadrato, evidenziando la dinamicità del segmento.
L'analisi complessiva conferma la forte attrattività immobiliare di Capri, che si distingue per i valori elevati sia nel mercato della compravendita sia in quello degli affitti, mantenendo salda la sua posizione di vertice tra le isole italiane.
