Agli amanti della montagna e degli sport invernali farà piacere sapere che da una recente indagine di Federalberghi si registra una ripresa del turismo invernale, in particolar modo quello legato ai soggiorni in località sciistiche. Più di 9 milioni, secondo le stime, saranno le presenze di nostri connazionali in località montane e sciistiche italiane ed estere, registrando quindi un aumento di un milione di presenze rispetto allo scorso anno e con una crescita quindi dell'11,9%, pari a 3,3 miliardi di euro. Tanto vale la vacanza sulla neve degli italiani.
Le insidie legate alle multiproprietà
Cifre che da un lato invogliano molti amanti della montagna e degli sport invernali ad investire in locali proprietà immobiliari, con formule diverse tra cui quella più comune è quella della multiproprietà, ovvero porzioni di proprietà immobiliare da usufruire in determinati periodi dell'anno. E dall'altro fanno leccare i baffi alle società di gestione immobiliare, in particolar modo quelle alberghiere. Ma sembra che le multiproprietà registrino dei trend di crescita negativi o comunque pari quasi allo zero. Perché?
Si tratta di un business solo per i gestori, che registrano utili molti consistenti, facendo pagare al mutiproprietario o al monoproprietario per un diritto di alloggio a tempo, sia che lo usi o no, cifre esagerate che includono anche spese di condominio e di manutenzione.
E ad aggiungersi ai conti astronomici ci sono anche crac finanziari, gestioni fallimentari e addirittura difficoltà nel far andare via il gestore quando il contratto di gestione sia cessato. Cosa che sanno molto bene i multi e mono proprietari della Residenza Turistico Alberghiera Hotel Posta di Madonna di Campiglio. Infatti una recente sentenza del Tribunale di Trento ha dichiarato cessato dal 27 ottobre del 2013 la gestione in capo alla società Collini Gestioni s.r.l. e ordinato alla stessa di rilasciare l'immobile e restituire le chiavi all'amministratore nominato dai proprietari, l'Ing. Luca Ricci.
Una storia lunga e fatta di colpi di scena quella legata all'Hotel Posta e che ha turbato, non poco, la tranquillità e la serenità dei comproprietari dell'immobile, che dal 2001, anno in cui si ebbe il fallimento della società di gestione Bagaglino, ha visto il susseguirsi di numerosi gestori, fino al 2007 quando entra nella gestione la società Collini Gestioni srl.
Con decisione dell'Assemblea dei proprietari nel 2011 venne nominato amministratore l'Ing. Luca Ricci, che nonostante i diversi, bonari e falliti tentativi per riottenere il possesso dell'albergo e dei relativi documenti, si è visto costretto, per tutelare la proprietà, ad iniziare diversi giudizi civili e penali contro la suddetta società Collini Gestioni srl. Dopo appena 5 anni è arrivata una prima sentenza che dovrebbe ripristinare la legalità e far rispettare le decisioni votate dai proprietari nelle apposite assemblee, in primis quella dell'estromissione della Collini Gestioni srl.
Ma non tutte le realtà delle multiproprietà seguono queste vicissitudini così uniche e particolari, rimanendo, a parer nostro, comunque un utile investimento.
